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【編者按】歲回律轉，華章日新。1月22日，備受關注的2024年福建省兩會正式開幕。肩負著全省人民的重托，來自各行各業的人大代表、政協委員齊聚一堂，履職盡責、共商大計，為奮力譜寫全面建設社會主義現代化國家的福建篇章貢獻智慧和力量。值此盛會，中國網海峽頻道特開設《代表委員說》欄目，對話代表委員，傾聽履職心聲。

人民群眾對幸福最樸素的期待，便是安居樂業。物業服務，關系千家萬戶，是民生服務至關重要的一環。在福建省政協十三屆二次會議上，福建省政協委員、福州市總商會副會長、福建永安物業管理有限公司董事長林常青圍繞物業服務，帶來了《關于地方各級政府鼓勵和扶持物業服務業高質量發展的建議》《關于打造“質價相符”物業服務生態的建議》兩份提案內容。

福建省政協委員、福州市總商會副會長、福建永安物業管理有限公司董事長林常青  張曉玲 攝

近日，國家發展改革委修訂發布了《產業結構調整指導目錄（2024年本）》，首次將“物業服務”從“鼓勵類-其他服務業”，調整至“鼓勵類-商務服務業”。林常青委員認為，該行業分類定位進一步明確、清晰，標志著物業服務業日益向生活性和消費服務行業轉型，獲得國計民生核心政策支持。

“在物業服務中，人們都講求‘質價相符’。即：物業服務各項收費標準與提供的服務內容、質量相匹配。但現實情況卻差強人意。” 林常青委員坦言，隨著物業服務各項成本逐年上漲，而價格卻遵循政府指導價不變，致使物業服務企業經營舉步維艱。此外，一些業主對物業服務質量和價值感到不滿，市場上存在大量低價惡性競爭，進一步破壞了全行業生態。

為此，林常青委員建議，應制定更完善的有關法規和政策。如：明確物業服務價格的定價原則、定價構成要素、定價動態調整機制等具體規定，為物業服務價格的調整提供有力的法規和政策依據。規范政府指導價、市場參考價，建立物業行業協會信息共享平臺，及時發布不同業態建筑物物業服務收費標準和物業服務費成本變動信息，避免信息不對稱導致低價競爭。

“現實中，小區很多亂象與業委會有著密切關系。要通過法律手段約束其職能，在選聘物業、價格調整、換屆選舉等環節依法規范其行為。”林常青委員表示，要規范業主委員會法律地位，提高業主意識，鼓勵業委會積極組織業主參與物業服務價格的調整決策，確保業主的利益得到充分保障。

“要嚴厲打擊非正當競爭行為，引導企業樹立依法經營的意識，遵守質價相符的原則。”林常青委員補充道，要加強對物業服務企業的監管，完善監督機制，確保物業服務的收費標準和服務質量相匹配。在招標和評審環節提高監控力度，加強對不正當低價競爭的打擊力度，鼓勵社會各界積極參與監督，形成全社會共同抵制不正當低價競爭的合力。（張曉玲）